华尔街先驱报华盛顿8月3日讯——最新数据显示，美国房地产市场正在经历显著调整。根据2025年7月住房趋势报告，在全美50个最大都市圈中，有33个都会圈房价出现下跌，高于6月的32个和去年同期的29个。
奥斯汀领跌 全美关注
疫情期间曾快速上涨的德州奥斯汀房市7月出现最大幅度回落，挂牌价年减4.9%至51.1万美元，自2022年高峰以来累计下跌14.8%。房源平均等待时间为65.5天，比去年同期增加8天，超过31%的挂牌房源降价。业内人士指出，高抵押贷款利率、税费和保险成本使买家需求持续走弱。
迈阿密市场持续降温
迈阿密7月房屋挂牌价中位数同比下降4.7%，至50.9万美元，自2022年以来累计跌幅达17.8%，为全美前50大都市圈中最大。高利率与高昂的保险及物业管理费压缩了买家的承受能力，典型房源上市时间延长至88天，比全国平均多30天。
地区差异凸显
经济学家指出，美国东北部和中西部因库存有限仍保持竞争力，而西部与南部库存过剩，价格压力明显。一旦抵押贷款利率下降至6%左右，市场或将出现回暖迹象。